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■不動産クラウドファンディングのメリット

• 通常の不動産投資と違い初期投資が少なくてすむ
• 所有した後の不動産の賃貸管理や運用の手間がかからない
• 空室リスク、老朽化の対応など不安要素も分散できる

■不動産特定共同事業法による投資商品

匿名組合型と任意組合型の2種類があります。
それぞれ特徴があるので、投資計画やスタイルに合った形式の商品選択をおすすめします。

• 匿名組合型
  投資家は事業者と個々に匿名組合契約を結ぶため、不動産の所有権は有さず、出資を受けた事業者が主体となり事業を運営します。
  投資家は出資額を超えて損失を負担することはなく、分配金は不動産所得でなく、雑所得となります。
  少額で数多く投資を行いたい方、短期の運用が好きな方、試しにチャレンジしてみたい方にオススメです。
  

• 任意組合型
  すべての投資家と事業者間で任意組合契約を締結、投資家が出資して共同事業を運営します。
  不動産の所有権は投資家が有するため、持分に応じたキャピタルゲインの分配などを受けられる一方で、無限の所有者責任も負います。
  分配金は不動産所得になるため、不動産税制の活用や相続税対策も期待できます。
  長期で運用を行いたい方、将来の賃貸経営に向けて勉強したい方、相続税対策として検討したい方にオススメです。
  

■任意組合型による不動産投資の相続財産の圧縮効果

不動産は時価と相続税評価額との差が大きいため、同額の現預金を保有しているよりも不動産に変えることで贈与・相続時の資産として大幅な圧縮効果が期待できます。
※評価額の圧縮の割合は、個別の不動産により異なります。
※2019年度時点での税制を前提としており、将来税制の変更がなされた場合には、当初予定した効果を得られない可能性があります。


詳しくは、Jointo α（ジョイントアルファ）公式サイトでご確認ください。